ホーム > 異臭調査関連記事 > 異臭調査レポート > マンションの異臭・悪臭の相談先と探偵が必要なケース
公開日: 2023/06/13 最終更新日: 2023/06/15
異臭調査関連記事 - 異臭調査レポート
 公開日: 2023/06/13 最終更新日: 2023/06/15

マンションの異臭・悪臭の相談先と探偵が必要なケース

マンションで異臭・悪臭がする場合、ご自身で何の臭いでどこからきているのか、一度ご認識いただく必要があります。

マンション内の居宅でさまざまな異臭・悪臭をご紹介しますので、ご自身の問題はどこにあるのか分析しましょう。

また、探偵による調査が必要なケースもご紹介します。

丸メガネに髭を生やしたハット姿の探偵

執筆者:藤井2023年6月15日更新

ストーカー・嫌がらせ調査歴5年。オンラインに関する嫌がらせ対策を専門とする。電子端末のデータを解析する「フォレンジック調査」では社内で右に出るものはいないと言われるために日々奔走中。

⇒ 監修者ページ

目次│マンションの異臭・悪臭相談窓口

居住マンションの異臭・悪臭の相談先

マンションでの異臭

まず誰に相談するか

賃貸か分譲かによって、管理状況は異なります。

賃貸は管理が行き届いている場合が多いですが、築数十年経過して老朽化し始めた分譲マンションだと異臭・悪臭が発生しやすいです。

水漏れ点検を年に一回行っているマンションでも上階からの水漏れによる異臭・悪臭を発見するのは難しいです。

管理人に連絡するか、マンションに関するコールセンターに連絡して業者を手配してもらうのも良いかもしれません。

ただ分譲マンションでも月日が経っている中古の場合、修繕は自己負担になることが多いです。

また、経年劣化による悪臭発生源が漏水の場合、同じことが何度も続くことがあります。

水まわりから嫌な臭いがする

マンションの悪臭相談の多くは「水まわりから変な匂いがする」という問い合わせが多いです。

生ものを放置していないのに終始嫌な臭いがキッチンからしてくる、下水の臭いが風呂場やトイレから匂うという問い合わせです。

原因は主に排水管そのものが匂う、あるいは排水管の先にある下水が臭いを放っているかのいずれかになります。

管がS字型やU字型をしているのが排水管トラップですが、古い建物では排水管トラップがないことが多いです。

しかし新しい建物で排水管トラップがあっても臭うことがあるので、それぞれの原因を見ていきましょう。

臭う原因 排水管トラップがない場合

排水トラップがあるか確認

古い建物では排水管トラップがないこともあります。

S字型排水管はトラップがないと、水を貯める形状ではないため配管の内側に悪臭の原因が上にのぼってくる、あるいは奥にある下水が上へ臭うようになります。

下水は衛生上よくないだけでなく、有毒なガスが発生する場合があります。

ガスの侵入を防ぐためにも、排水管トラップは必須です。

自宅に排水管トラップがあるかは、洗面下やキッチン流しの扉を開けるとシンクの排水口下にU字型・円筒形の排水管トラップがあるかどうかで確認できます。

排水管トラップがない場合、悪臭や害虫がのぼってくることになります。

封水という排水管トラップに貯まっている水が悪臭や害虫がのぼってくるのを防ぎますが、封水がないと直接悪臭や害虫が上にあがってくるようになります。

排水管トラップがない場合の対策

賃貸物件であれば管理会社に連絡して、悪臭や害虫被害を理由に排水管トラップを設置してもらいましょう。

所有物件で補償期間を過ぎたのであれば、ホームセンターなどで排水トラップ購入して設置するのがおすすめです。

排水口に排水ホースが差してあれば、排水トラップを購入して設置することができます。

排水口は壁側にあることが多く、排水トラップのサイズや形状を確認して写真を撮ってから買いに行くのがよいです。

排水口に排水ホースが刺さっていない構造で排水トラップを設置できない場合、パテなどですきまを埋めるという方法があります。

隙間があることで虫や悪臭が上がってきますので、原因をなくすために隙間を完全に埋めることが重要です。

臭う原因 排水管トラップがある場合

排水トラップがあっても臭う原因

排水管トラップがあっても臭う場合があります。

この原因の1つは、排水管トラップの封水がなくなっている場合です。

排水管トラップには洗面台下にあるPトラップと、キッチンの流しのすぐ下(ゴミとりネットの直下)にワントラップがあり、そこに封水があります。

この箇所に水があるかどうかは確認しておきましょう。

2つ目は、排水溝の内部から臭いが上がってきている場合です。

よくあるのが排水口や排水管の隙間、排水管と床の隙間から臭いが漏れてきているケースです。

他は排水管トラップに特に問題がない場合、排水溝内部から臭うというものです。

生活排水によって溜まったカビや錆の臭い菌が繁殖している可能性があり、掃除すれば取れます。

他に排水溝以外の部分から臭いがきている場合もあり、主に継ぎ目や接続部分の老朽化による漏れや締まりの悪さによるケースもあります。

排水管トラップありの場合の臭い対策

封水がない原因、水道水を利用していないため封水がないことが多いです。

しばらく水を流していれば封水に水は溜まっていきます。

また、定期的に水を流していれば封水がなくなるという原因は解決します。

排水溝の内部から臭いが上がってきている場合、溜まった汚れやカビ・錆を掃除することで解決します。

しかし、排水管の継ぎ目や接続部分からの臭いだと少々厄介です。

接続の緩みによる隙間ならまだしも、建て付けそのものが悪かったりゴムパッキンの劣化により悪臭が漏れていると交換が必要になります。

異臭・悪臭で探偵が必要なケース

意図的な目的の異臭・悪臭

下水からの異臭・悪臭以外であれば、探偵調査が必要ともいえるでしょう。

たとえば、時間や日にちが決まっているわけではないが、定期的に異臭・悪臭が感じられる場合などです。

理由は分からないものの、意図的に異臭・悪臭を嗅がされていると感じるならば、探偵が臭気の測定分析だけではなく誰がどのような目的で異臭・悪臭を出しているのか調査します。

信じられないかもしれませんが、嫌がらせに異臭・悪臭を用いることが増えているのが現状です。

異臭・悪臭で探偵がなぜ必要か

人が不快に感じる臭いは、ガソリンやシンナーやセメダインのような臭い、化学薬品の臭いなどさまざまです。

意図的に部屋を閉め切っていても換気扇や通風口、壁の隙間から臭いを部屋の中に入れることは可能です。

異臭・悪臭の原因を特定するには、粘り強い測定と経験が必要になりますので、解決実績がある探偵社に依頼しましょう。

ベランダからくる悪臭

マンションの悪臭トラブルでよくある事例が隣室のバルコニーにゴミがあり、そこから異臭・悪臭が漂ってくるものです。

ゴミの臭いはさまざまありますが、酷い場合は自宅のベランダで干している洗濯物に臭いが移ることもあります。

また隣室のバルコニーに不衛生なゴミがあって、ベランダにカラスなど鳥が出入りして糞がたくさん落ちているケースも。

ベランダは区分所有のマンションであったとしても、基本入居者全員の共用部分ということが多いです。

一度、管理人やマンション管理組合に連絡して隣室のベランダの使用について相談してみるのもよいでしょう。

ベランダでの喫煙の場合

よくあるのが隣人がベランダで喫煙している場合です。

常に窓を閉めるわけにいかないものの、たまに窓を開けると隣室か上下の部屋から気流にのってタバコの臭いがするという場合が。

実際に、2011年にベランダの喫煙で訴訟問題になりました。

タバコを吸う行為は共用使用権として認められていたものの、他の住人の健康を害する行為までは許容されていません

よって「共同の利益」に違反する行為として、慰謝料支払いが命じられました。

マンションは専有部と共用部が線引きされているため、問題定義しやすいかもしれません。

異臭・悪臭調査のご相談・依頼方法

調査の力で未来を切り開く

探偵社に相談・依頼するということは、ご依頼者にとっては人生の一大事かと思います。

しっかりとお話しを聞き、打ち合わせを重ねて、ご依頼者の意向をくんだ結果に導くことを常に心がけています

ご依頼者のなかにはどのように解決させるか決まっている方もいれば、どんな調査が望ましいのかわからないという方もいらっしゃいます。

どんなに複雑に見えて困難と思える問題でも、必ず解決の道はありますので困ったときにはお気軽にご相談ください

流れ
無料相談

まず、現状について相談することから始めましょう。

異臭・悪臭調査のご相談フォーム

現在お持ちのお悩み事、異臭・悪臭のご相談、嫌がらせに関する質問や要望などのご相談が可能です。

    個人情報の取り扱い

    ファミリー調査事務所(以下、弊社)は、個人情報の重要性を認識し、それらの保護に関する法令などを遵守する為、プライバシーポリシーを制定して個人情報の保護を業務に従事する全ての者に対し徹底しております。

    • ○お問合せ頂いた内容に的確に対応する目的
    • ○個別説明会への対応
    • ○その他、上記に附随する目的

    ご記載いただいた情報は、当社の個人情報保護方針に従い適正に管理しています。

    個人情報の相談等については、お問い合わせ窓口までお申し出ください。

    ×

    お名前 (必須) (匿名可)
    お住まい地域
    ご連絡先 (固定電話・携帯)
    メールアドレス (必須)
    現在の被害状況
    ※出来る限り詳しくお聞かせ下さい
    現時点の情報
    ※今お持ちの情報をお聞かせ下さい
    その他質問・要望
    希望予算 円くらい
    個人情報の取り扱い
    →個人情報取り扱いについて


    ※docomo・au・softbankなどの携帯電話アドレスはドメイン指定設定により毎月10件以上の「送信エラー」が起こっているため、フリーメール(GmailやYahoo!mail)の利用をおすすめします。しばらく経っても返信が来ない方はお電話にてご確認くださいませ。

    嫌がらせ相談ランキング

    Ranking

    記事検索

    一人で悩んでもなにも解決しません…是非ご相談を!

    携帯/PHS対応 24時間365日対応 0120-506-862 携帯/PHS対応 24時間365日対応 0120-506-862

    ストーカー・嫌がらせ対策専門窓口ホットラインは24時間受付ております。電話相談は何度でも無料です。
    ご相談の段階では匿名でのご相談が可能です。調査が必要かわからない方も気軽にお問合せ下さい。

    Copyright(C) ストーカー・嫌がらせ対策専門窓口. All Rights Reserved.

    (C) ストーカー・嫌がらせ対策専門窓口

    pageTop
    メール相談 LINE相談 電話相談